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Extension de jardin
Studio indépendant, prolongement de la maison ou dépendance transformée : l’extension de jardin agrandit votre logement sur votre terrain, sans déménager et sans gros œuvre lourd.
L’extension de jardin est l’une des façons de réaliser une extension de maison PMR : une construction ajoutée sur votre terrain, rattachée à la maison ou indépendante, pour accueillir un proche ou créer un espace de vie supplémentaire.
15 à 40 m²
surface modulable
2 à 4 mois
de construction
Dès 35 000 €
pour une extension
10 ans
de garantie décennale
Qu'est-ce qu'une extension de jardin ?
Une extension de jardin est une construction additionnelle sur votre terrain : un studio indépendant, un prolongement de la maison, ou la transformation d'un espace existant comme un garage ou une dépendance. Elle augmente la surface habitable sans démarche immobilière coûteuse.
C'est une solution rapide pour accueillir un proche en perte d'autonomie, loger un enfant adulte ou créer un bureau, une chambre d'amis, une pièce à vivre supplémentaire.
Les trois formes d'extension de jardin
Le studio de jardin habitable est une construction indépendante de 15 à 40 m², avec coin chambre, salle d'eau et kitchenette : idéal pour accueillir un proche ou créer un espace de vie autonome. L'extension en bois prolonge la maison existante en ossature bois : gain d'espace, esthétique chaleureuse, isolation performante.
La transformation de garage convertit un garage existant en pièce de vie habitable, chambre, bureau ou studio : c'est la solution la plus rapide et la plus économique, puisque le bâti existe déjà.
Pourquoi opter pour une extension de jardin ?
L'extension de jardin combine flexibilité, rapidité et valorisation du patrimoine, sans le coût et les contraintes d'un déménagement.
- Pas de déménagement : vous restez dans votre cadre de vie.
- Accueil d'un proche : un parent en perte d'autonomie, un enfant adulte.
- Construction rapide : 2 à 4 mois selon la configuration.
- Valorisation immobilière : la surface habitable augmente.
- Adaptable PMR : accessibilité en fauteuil intégrée dès la conception.
Ce que DOMetVIE prend en charge
De l’étude du terrain à la remise des clés, un seul interlocuteur.
Étude de faisabilité
Analyse du PLU et des contraintes du terrain.
Conception et permis
Plans détaillés, déclaration préalable ou permis.
Construction
Gros œuvre, second œuvre et finitions.
Livraison
Réception clé en main et garantie décennale.
Studio de jardin, atelier, bureau : les usages d'une extension de jardin
Le studio de jardin est l'usage le plus fréquent d'une extension de jardin : un petit logement indépendant pour accueillir un proche ou pour la location. Mais l'extension peut aussi devenir un atelier, un bureau au calme, une salle de sport ou une cuisine d'été, selon votre besoin et la place sur le terrain.
Le choix de la structure, bois ou maçonnerie, des fondations et des options, isolation renforcée, salle d'eau, kitchenette, se fait à l'étape de la conception. Grâce à une pose rapide, votre extension de jardin est souvent habitable en quelques mois, et utilisable toute l'année. Pour un logement complet, voyez notre page studio de jardin habitable.
Démarches et cadre légal d'une extension de jardin
Une extension de jardin demande une autorisation d'urbanisme selon la surface créée :
- Moins de 5 m² créés : aucune formalité, hors secteur protégé.
- De 5 à 20 m² : une déclaration préalable de travaux (DP) suffit.
- Jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'une commune dotée d'un PLU : la déclaration préalable suffit encore, sauf si la maison dépasse alors 150 m².
- Au-delà, ou si la surface totale dépasse 150 m² : permis de construire, avec recours à un architecte au-delà de 150 m².
- Le PLU local fixe aussi les distances aux limites séparatives, souvent 3 m au minimum.
Tous nos projets respectent la réglementation thermique applicable, RT 2012 ou RE 2020 selon la surface, et bénéficient de la garantie décennale. DOMetVIE gère toutes les démarches à votre place.
Les étapes d'un projet d'extension de jardin
Un projet d'extension de jardin commence par l'étude du terrain : accès, pente, distance aux limites, réseaux. Vient ensuite la conception, avec le choix du type d'extension et des options, puis le dépôt de l'autorisation en mairie.
Une fois l'autorisation obtenue, les fondations sont réalisées, la structure est posée, puis viennent l'isolation, les finitions intérieures et les raccordements. À chaque étape, DOMetVIE reste votre interlocuteur unique.
Studio, extension bois ou garage transformé : lequel choisir ?
| Critère | Studio de jardin | Extension bois | Garage transformé |
|---|---|---|---|
| Indépendance | Totale | Continue avec la maison | Liée à la maison |
| Surface créée | 15 à 40 m² | 15 à 50 m² | Selon le garage |
| Démarches | DP ou permis | Permis souvent | DP le plus souvent |
| Délai de chantier | 2 à 3 mois | 3 à 4 mois | 4 à 8 semaines |
| Adaptable PMR | Oui, dès la conception | Oui | Oui |
Une extension démarre à partir de 35 000 euros ; un garage transformé coûte de 15 000 à 30 000 euros.
Un cas concret : un studio de jardin PMR de 25 m²
Exemple indicatif. Une famille souhaite accueillir un parent âgé, en fauteuil roulant, au fond du jardin. Le conseiller étudie les besoins, la configuration du terrain et les contraintes du PLU, puis dépose le permis de construire. Le studio est construit en ossature bois, avec une salle de bain PMR de plain-pied, une kitchenette et une chambre.
La livraison clé en main intervient environ 3 mois après l'accord du permis. Le parent vit à quelques mètres de sa famille, en autonomie. La construction d'une extension relève du taux de TVA normal. En revanche, les aménagements d'accessibilité qu'elle intègre, salle de bain PMR, douche de plain-pied, accès sans marche, peuvent relever de MaPrimeAdapt' de l'Anah et de la TVA à 5,5 % pour les équipements d'autonomie. Nos conseillers vérifient l'éligibilité de votre projet avant toute commande.
Questions fréquentes sur l'extension de jardin
Pas toujours : de 5 à 20 m², une déclaration préalable suffit, jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'une commune dotée d'un PLU. Au-delà, un permis est nécessaire.
De 4 à 8 semaines pour un garage, 2 à 3 mois pour un studio, 3 à 4 mois pour une extension bois, plus le délai d'instruction de l'autorisation, soit 5 à 8 mois au total.
Pour une extension rattachée, on traite la jonction (isolation continue, étanchéité). Pour un studio indépendant, l'isolation est autonome et n'a pas d'impact sur la maison.
Oui, sous conditions : un studio habitable d'au moins 9 m² avec kitchenette et salle d'eau peut être loué. Il faut vérifier le PLU local et déclarer les revenus locatifs.
Oui. Toute surface habitable ajoutée se déclare à l'administration fiscale dans les 90 jours suivant la fin des travaux, et la taxe foncière est recalculée. Une exonération temporaire de deux ans peut s'appliquer selon la commune.
Oui : étude de faisabilité, analyse du PLU, plans, dépôt de la déclaration ou du permis, suivi de l'instruction, déclaration fiscale en fin de chantier et dossier d'aides.
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Un accompagnement reconnu par les institutions
Mandataire officiel MaPrimeAdapt’ et engagé auprès des labels de référence de l’adaptation du logement.
Handibat
Label national pour l'adaptation du domicile.
Silverbat
Label Silver économie de l'adaptation senior.
HS2
Label du maintien à domicile en toute sécurité.
ANAH
Agence nationale de l'habitat, mandataire MaPrimeAdapt'.
Votre extension de jardin, clé en main
Un conseiller DOMetVIE étudie gratuitement votre terrain, votre maison et vos besoins, vérifie les règles d’urbanisme, puis chiffre le projet clé en main, démarches comprises. Sans engagement.
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