Extension de Jardin

Une extension de jardin est une construction additionnelle sur votre terrain qui agrandit votre logement sans déménagement : studio indépendant, extension de la maison existante en ossature bois, ou transformation d’espaces existants (garage, dépendance) en pièce de vie habitable. Solution flexible, rapide, valorisant le patrimoine.

Cela dépend de la surface créée : < 5 m² aucune démarche, 5 à 20 m² une déclaration préalable de travaux (DP) suffit, au-delà de 20 m² un permis de construire est obligatoire. La situation en zone urbaine (PLU spécifique) peut réduire ce seuil à 40 m². Dometvie gère toutes les démarches à votre place.

Transformation de garage : 15 000 à 30 000 € selon état du garage et niveau de finition. Studio de jardin clé en main : 25 000 à 50 000 € pour 15-40 m² selon équipements. Extension bois sur la maison : 30 000 à 70 000 € selon surface, complexité de raccordement, niveau de finition. Une extension PMR éligible aux aides MaPrimeAdapt’.

Transformation de garage : 4 à 8 semaines de chantier (la déclaration préalable est instruite en 1 mois). Studio de jardin : 2 à 3 mois de construction (instruction du permis : 2 à 3 mois en plus). Extension bois : 3 à 4 mois de chantier. Total avec permis et démarches : 5 à 8 mois.

Absolument — c’est même un cas d’usage fréquent. Dès la conception, on intègre les standards PMR : plain-pied, portes ≥ 90 cm, douche zéro ressaut, WC surélevés, espace de manœuvre 1,50 m. Solution idéale pour accueillir un proche en perte d’autonomie tout en lui préservant son indépendance.

MaPrimeAdapt’ (jusqu’à 70 % selon revenus pour la part PMR), subventions ANAH, crédit d’impôt 25 % sur les équipements adaptés, TVA réduite à 5,5 % sur les travaux d’accessibilité. Pour une extension destinée à héberger un proche en perte d’autonomie, l’éligibilité est explicite. Dometvie est mandataire MPA.

Pour une extension par prolongement (continuité avec la maison), il faut traiter la jonction (isolation continue, étanchéité). Pour un studio indépendant, l’isolation est autonome — pas d’impact sur la maison existante. Tous nos projets respectent la RT 2012 ou RE 2020 selon la surface.

Oui, sous conditions. Un studio indépendant habitable de plus de 9 m² avec kitchenette et salle d’eau peut être loué (location meublée touristique ou bail classique). Vérifier le PLU local (certaines zones interdisent la division parcellaire) et déclarer les revenus locatifs. Bonne option pour amortir l’investissement.

Oui, toute construction augmentant la surface habitable est déclarée à l’administration fiscale (formulaire H1 dans les 90 jours suivant la fin des travaux). La taxe foncière et la taxe d’habitation sont recalculées en conséquence. À considérer dans le budget global. Une exonération partielle de 2 ans est possible pour les constructions neuves.

Oui, intégralement : étude de faisabilité, analyse du PLU, plans architecturaux, dépôt du permis ou DP, suivi de l’instruction, déclaration H1 en fin de chantier, dossier d’aides MaPrimeAdapt’ via notre Cabinet social. Vous n’avez à vous occuper de rien.