Aide ANAH Travaux : Comment Financer Vos Travaux de Rénovation avec l’ANAH ?

L’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) joue un rôle essentiel dans l’amélioration du parc de logements privés en France. En tant que propriétaire, bailleur ou occupant, vous pourriez bénéficier de diverses aides financières que cette entité offre. Ces aides ont pour but de réaliser des travaux de rénovation énergétique, d’accessibilité pour les personnes handicapées, ou encore d’amélioration de l’habitat en général.

Les primes et les subventions fournies par l’ANAH visent à encourager la réhabilitation des logements dégradés ou la mise en conformité avec les normes de confort et de sécurité. Si votre logement requiert des travaux de rénovation, il est possible que l’ANAH puisse vous soutenir financièrement, allégeant ainsi votre charge et contribuant à l’amélioration de votre qualité de vie ainsi qu’à celle de vos locataires.

L’obtention de ces aides financières dépend de plusieurs critères, notamment vos ressources, la nature des travaux envisagés et la localisation de votre bien immobilier. Pour naviguer efficacement à travers les dispositifs proposés et comprendre les conditions d’éligibilité, le recours aux services de l’ANAH peut s’avérer très bénéfique. Cette démarche permet d’obtenir un accompagnement sur mesure et de profiter pleinement des dispositifs de financement disponibles.

Les Conditions d'Éligibilité aux Aides de l'ANAH

Les aides de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) sont soumises à des conditions précises concernant vos ressources, le type de votre statut de propriétaire, ainsi que la nature de votre logement et des travaux envisagés.

Plafonds de Ressources et Types de Propriétaires

Selon votre statut, que vous soyez propriétaire occupant ou propriétaire bailleur, les aides de l’ANAH sont encadrées par des plafonds de ressources qui sont répartis en trois catégories :

Ressources très modestes
Ressources modestes
Ressources intermédiaires

Voici un tableau indiquant les plafonds de ressources pour l’année 2024, selon la catégorie et la composition de votre ménage en île de France :

Composition du ménage	Ressources Très Modestes (€)	Ressources Modestes (€)	Ressources Intermédiaires (€)
1 personne	23 541 €	28 657 €	40 018 €
2 personnes	34 551 €	42 058 €	58 827 €
3 personnes	41 493 €	50 513 €	70 382 €
4 personnes	48 447 €	58 981 €	82 839 €
Par personne supplémentaire	+6 970 €	+8 486 €	+12 006 €

Les montants précis dépendent des barèmes annuels publiés par l’ANAH.

Voici un tableau indiquant les plafonds de ressources pour l’année 2024, selon la catégorie et la composition de votre ménage hors île de France :

Composition du ménage	Ressources Très Modestes (€)	Ressources Modestes (€)	Ressources Intermédiaires (€)
1 personne	17 009 €	21 805 €	30 549 €
2 personnes	24 875 €	31 889 €	44 907 €
3 personnes	29 917 €	38 349 €	54 071 €
4 personnes	34 948 €	44 802 €	63 235 €
Par personne supplémentaire	+5 045 €	+6 462 €	+9 165 €

Les montants précis dépendent des barèmes annuels publiés par l’ANAH.

Occupants et Propriétaires Bailleurs

Si vous êtes propriétaire occupant, votre éligibilité aux aides dépend de votre niveau de revenu et du fait que le logement concerné soit votre résidence principale. Pour les propriétaires bailleurs, les aides peuvent être accordées si vous vous engagez à louer le logement à des ménages aux revenus modestes ou très modestes pour une durée minimale déterminée par l’ANAH.

Nature des Logements et Travaux Éligibles

L’ANAH cible le parc existant de logements privés avec un focus sur les travaux d’amélioration de l’habitat. Les conditions pour les logements et travaux éligibles sont les suivantes :

Les logements doivent avoir plus de 15 ans à la date de demande d’aide, excepté pour le programme « Habiter Mieux » où l’âge du logement n’est pas une condition.
Ne sont pas éligibles les travaux qui relèvent de l’agrandissement ou de la construction neuve.
Les travaux éligibles incluent notamment les rénovations énergétiques, l’adaptation du logement à la perte d’autonomie, et certaines améliorations liées à la sécurité et la salubrité.
Pour les copropriétés, l’aide peut couvrir les travaux sur les parties communes ou équipements communs si ces travaux bénéficient à l’ensemble des copropriétaires.

Les travaux doivent être réalisés par des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) lorsque cela est requis par le type de travaux.

Les Différentes Aides Financières Proposées par l'ANAH

L’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) propose une gamme de subventions pour soutenir la rénovation énergétique, l’adaptation des logements à la perte d’autonomie, la lutte contre l’habitat indigne, et encourager l’amélioration du parc locatif privé.

Ma Prime Adapt remplace Habiter Facile

À compter du 1er janvier 2024, l’aide Habiter Facile sera remplacée par Ma Prime Adapt. Cette nouvelle allocation sera mise à disposition pour soutenir financièrement les aménagements visant à favoriser l’autonomie des personnes âgées ou en situation de handicap au sein de leur domicile. Les travaux éligibles englobent l’installation de douches à l’italienne, de monte-escaliers électriques, ainsi que l’élargissement des portes.

Les Subventions de Rénovation énergétique

MaPrimeRénov’ et d’autres subventions de rénovation énergétique, telles que Ma Prime Rénov Sérénité (anciennement Habiter Mieux) et Ma Prime Rénov Copropriété, offrent des opportunités de financement pour les propriétaires engagés dans des travaux de rénovation.

MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’ est accessible à tous les propriétaires et peut financer jusqu’à 90% de leurs travaux de rénovation. Les avantages dépendent des ressources du ménage et du type de travaux entrepris. Une combinaison avec des certificats d’économies d’énergie et des aides locales est également possible.

MaPrimeRénov’ Sérénité

MaPrimeRénov’ Sérénité vise spécifiquement les ménages aux revenus modestes. Son objectif est d’encourager une rénovation globale permettant d’améliorer d’au moins 35% la performance énergétique. Cette subvention peut financer jusqu’à 65% du montant des travaux.

MaPrimeRénov’ Copropriété

Quant à MaPrimeRénov’ Copropriété, elle s’adresse aux travaux réalisés dans les parties communes. Les conditions exigent un gain énergétique minimum de 35% après les travaux. Les bénéficiaires sont les copropriétés comptant au moins 75% de résidences principales.

Habiter Sain et Habiter Serein

Les programmes Habiter Sain et Habiter Serein offrent des solutions adaptées à différents niveaux de travaux pour garantir un logement sûr et confortable.

Habiter Sain

Habiter Sain est conçu pour des travaux de moyenne envergure visant à éliminer les risques liés à un logement vétuste.

Habiter Serein

En revanche, Habiter Serein s’adresse à des projets plus conséquents, tels que le renforcement de structures ou le remplacement de toiture.

Le financement proposé couvre jusqu’à 50% du montant total des travaux réalisés, facilitant ainsi l’accès à des rénovations essentielles pour assurer un environnement de vie sain et serein.

Loc'Avantages

Loc’Avantages propose deux incitations importantes pour les propriétaires :

Réduction d’Impôts : La réduction fiscale offerte par Loc’Avantages est d’autant plus significative que le loyer pratiqué est modéré. Cette mesure encourage ainsi la mise en place de loyers abordables, favorisant l’accès au logement.
Aide à la Rénovation : Loc’Avantages propose également une aide à la rénovation énergétique pour les propriétaires s’engageant dans l’amélioration énergétique de leur bien locatif. Cette incitation vise à encourager les travaux visant à rendre les logements plus écoénergétiques et durables.

L’ANAH vise à promouvoir la rénovation globale et l’amélioration énergétique des habitations pour renforcer la performance énergétique des logements en France.

Le Processus de Demande et d'Obtention des Aides

En vue d’obtenir des aides financières de l’ANAH pour la rénovation de votre logement, vous devez suivre un processus de demande structuré et profiter d’un accompagnement sur-mesure pour le succès de vos travaux.

Dépôt et Traitement de la Demande

Pour débuter, vous devez soumettre une demande d’aide financière via le simulateur accessible sur le site de l’ANAH, ce qui vous permettra de pré-évaluer vos droits aux aides. Après cette étape, effectuez votre demande en ligne en fournissant le descriptif de votre projet de travaux ainsi que les documents requis.

Les dossiers sont ensuite évalués par l’ANAH. Pendant cette période, il est possible qu’un accompagnateur rénov’ prenne contact avec vous pour préciser certains éléments de votre projet et vous aider à optimiser votre demande. Si votre projet implique de l’auto-réhabilitation accompagnée, la validation de l’ANAH est indispensable avant de commencer les travaux.

Accompagnement et Suivi des Travaux

Une fois votre demande approuvée et la subvention promulguée, un accompagnateur rénov’ vous sera assigné. Vous pouvez aussi donner mandat à DometVie pour effectuer les démarches pour vous. Cet accompagnement inclut le suivi de votre chantier et un conseil technique pour le succès de votre rénovation.

Il est crucial de sélectionner des professionnels RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour la réalisation des travaux, car cela conditionne l’obtention de certaines aides.

L’accompagnement personnalisé offert par Dometvie, représente un soutien dans le suivi administratif et financier du projet. Vous bénéficiez ainsi d’une expertise pour diriger votre rénovation vers les standards requis et pour assurer l’adéquation des travaux avec les aides reçues.

Besoin d'un accompagnement personnalisé ?

DometVie propose un accompagnement personnalisé pour vous aider à définir votre projet d’aménagement du logement. Si vous désirez bénéficier des aides financières de l’ANAH et que vous cherchez un soutien spécialisé, DometVie est à votre disposition.

Identification des besoins : Ensemble, nous évaluerons vos besoins spécifiques d’amélioration ou d’adaptation de votre habitat.
Proposition d’aménagements : Nous vous suggérerons des ajustements répondant à vos attentes et aux normes en vigueur.
Détermination des aides financières : Nous vous informerons sur les subventions et les conditions d’éligibilité de l’ANAH.

Un conseiller dédié vous guidera à travers les différentes étapes et facilitera votre compréhension des démarches administratives. Nos experts DometVie sont formés pour :

Établir un diagnostic complet de votre situation.
Formuler un plan d’aménagement sur mesure.
Vous orienter vers les aides financières adéquates.

Pour que votre logement corresponde à vos besoins et vos envies, n’hésitez pas à prendre contact avec un conseiller DometVie pour démarrer votre projet.