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Conditions MaPrimeAdapt’ : qui peut en bénéficier ?
Trois profils ouvrent le droit à MaPrimeAdapt’ : 70 ans et plus, 60 à 69 ans en perte d’autonomie, ou situation de handicap sans condition d’âge. S’y ajoute une condition de ressources selon le barème de l’Anah.
Pour bénéficier de MaPrimeAdapt’, il faut réunir trois conditions : occuper sa résidence principale comme propriétaire ou locataire du parc privé, avoir des ressources classées modestes ou très modestes par l’Anah, et relever de l’un des trois profils : 70 ans et plus, 60 à 69 ans avec un GIR 1 à 6, ou une situation de handicap sans condition d’âge.
70 ans
et plus, sans autre condition
GIR 1 à 6
pour les 60 à 69 ans
50 %
de taux d’incapacité minimum
2 niveaux
de ressources, modeste et très modeste
L'essentiel en 30 secondes
- Profil 1 : 70 ans ou plus, sans condition de perte d'autonomie.
- Profil 2 : 60 à 69 ans, avec un GIR compris entre 1 et 6.
- Profil 3 : handicap, taux d'incapacité d'au moins 50 % ou éligibilité PCH, sans condition d'âge.
- Occupation : résidence principale, propriétaire occupant ou locataire du parc privé.
- Ressources : ménage modeste (aide de 50 %) ou très modeste (aide de 70 %) selon le barème de l'Anah.
- Reste à charge : 30 % à 50 % du montant des travaux, avant les autres aides.
- Hors barème : au-dessus des plafonds, la TVA réduite, les caisses de retraite et les prêts prennent le relais.
Les trois conditions à réunir
L'attribution de MaPrimeAdapt' est encadrée par des critères d'éligibilité qui visent les personnes âgées et les personnes en situation de handicap à faibles revenus. Trois conditions se cumulent.
- Une condition d'occupation : le logement doit être votre résidence principale, en tant que propriétaire occupant ou locataire du parc privé.
- Une condition de ressources : le foyer doit être classé modeste ou très modeste selon la grille établie chaque année par l'Agence nationale de l'habitat.
- Une condition d'âge ou d'autonomie : l'un des trois profils décrits plus bas doit être rempli.
Ces trois conditions sont vérifiées lors de l'instruction du dossier. Le diagnostic du logement réalisé par l'assistant à maîtrise d'ouvrage documente la situation d'autonomie, tandis que l'avis d'imposition sert de base au classement des ressources.
Une fois l'éligibilité acquise, la subvention couvre 50 % ou 70 % du montant hors taxes des travaux éligibles, dans la limite de 22 000 euros. Autrement dit, il reste 30 % à 50 % à votre charge avant la mobilisation des autres aides.
Les trois profils d'éligibilité
| Profil | Condition d'âge | Condition d'autonomie |
|---|---|---|
| Personne âgée | 70 ans ou plus | Aucune condition de perte d'autonomie |
| Perte d'autonomie précoce | 60 à 69 ans | Évaluation en GIR 1 à 6 |
| Situation de handicap | Sans condition d'âge | Taux d'incapacité d'au moins 50 % ou éligibilité à la PCH |
Conditions en vigueur au 28 août 2026. Une seule des trois lignes suffit, en plus des conditions d'occupation et de ressources.
Les trois profils en détail
Vous avez 70 ans ou plus
C'est le cas le plus simple : aucun seuil minimum de dépendance n'est exigé. Le dispositif s'inscrit dans une logique de prévention, pas seulement de réparation. Adapter son logement avant la première chute est précisément l'objectif poursuivi.
Vous avez 60 à 69 ans en perte d'autonomie
Entre 60 et 69 ans, une évaluation du niveau de dépendance est demandée. Le demandeur doit être classé en GIR 1 à 6, c'est-à-dire figurer dans la grille nationale, quel que soit le degré. Là encore, aucun seuil sévère n'est requis.
Vous êtes en situation de handicap
Les personnes justifiant d'un taux d'incapacité permanente supérieur ou égal à 50 %, ou éligibles à la prestation de compensation du handicap, sont éligibles quel que soit leur âge. Un jeune adulte en fauteuil roulant peut donc bénéficier de MaPrimeAdapt' au même titre qu'un retraité.
Comprendre le GIR en deux minutes
Le GIR, ou groupe iso-ressources, mesure le degré d'autonomie d'une personne à partir de la grille nationale AGGIR. Il va de 1 à 6, du plus dépendant au plus autonome.
- GIR 1 : dépendance totale, présence continue nécessaire.
- GIR 2 : dépendance importante, aide pour la plupart des actes du quotidien.
- GIR 3 : autonomie mentale conservée, aide quotidienne pour les gestes corporels.
- GIR 4 : besoin d'aide pour le lever, la toilette ou l'habillage.
- GIR 5 : aide ponctuelle pour la toilette, les repas ou le ménage.
- GIR 6 : autonomie conservée pour les actes essentiels de la vie.
Pour MaPrimeAdapt', tous les GIR sont acceptés entre 60 et 69 ans. C'est une différence importante avec l'APA, qui n'est ouverte qu'aux GIR 1 à 4. Beaucoup de personnes classées GIR 5 ou 6, non éligibles à l'APA, le sont pourtant à MaPrimeAdapt'.
L'évaluation est réalisée par une équipe médico-sociale du département ou par un professionnel de santé. L'assistant à maîtrise d'ouvrage vous oriente vers la bonne démarche.
Le taux d'incapacité et la PCH
Pour le profil handicap, deux portes d'entrée sont possibles, et il suffit d'en remplir une.
- Un taux d'incapacité permanente d'au moins 50 %, reconnu par la commission des droits et de l'autonomie de la maison départementale des personnes handicapées (MDPH).
- Une éligibilité à la prestation de compensation du handicap, même si vous ne la percevez pas effectivement.
Ce taux figure sur la notification de la MDPH. Il n'est pas nécessaire de percevoir l'allocation aux adultes handicapés pour être éligible : c'est bien le taux d'incapacité ou l'éligibilité PCH qui compte.
Bonne nouvelle pour les personnes concernées : aucune condition d'âge ne s'applique, et le volet logement de la PCH peut compléter le financement sur son propre périmètre de dépenses, comme l'explique notre page sur le cumul des aides.
Les plafonds de ressources de l'Anah
La catégorie de ressources se lit sur le revenu fiscal de référence du foyer, croisé avec le nombre de personnes et la région.
Hors Île-de-France
| Personnes dans le foyer | Ménage très modeste | Ménage modeste |
|---|---|---|
| 1 personne | 17 363 € | 22 259 € |
| 2 personnes | 25 393 € | 32 553 € |
| 3 personnes | 30 540 € | 39 148 € |
| 4 personnes | 35 676 € | 45 735 € |
| 5 personnes | 40 835 € | 52 348 € |
| Par personne supplémentaire | + 5 151 € | + 6 598 € |
En Île-de-France
| Personnes dans le foyer | Ménage très modeste | Ménage modeste |
|---|---|---|
| 1 personne | 24 031 € | 29 253 € |
| 2 personnes | 35 270 € | 42 933 € |
| 3 personnes | 42 357 € | 51 564 € |
| 4 personnes | 49 455 € | 60 208 € |
| 5 personnes | 56 580 € | 68 877 € |
| Par personne supplémentaire | + 7 116 € | + 8 663 € |
Plafonds de revenu fiscal de référence applicables en 2026, source service-public.gouv.fr. Le revenu retenu est celui de l'avis d'imposition de l'année précédente. Un ménage très modeste obtient 70 % d'aide, un ménage modeste 50 %.
Propriétaire ou locataire : le statut d'occupation
MaPrimeAdapt' concerne exclusivement la résidence principale. Deux statuts ouvrent le droit à l'aide.
- Le propriétaire occupant, qui vit dans le logement qu'il possède.
- Le locataire du parc privé, à condition d'obtenir l'accord écrit de son bailleur avant les travaux.
Deux situations sortent en revanche du champ du dispositif : la résidence secondaire, quelle que soit la situation d'autonomie, et le parc social, dont l'adaptation relève du bailleur et de ses propres financements.
Les départements et régions d'outre-mer sont bien intégrés au dispositif, avec des modalités locales détaillées sur la page MaPrimeAdapt' en outre-mer.
Vous n'êtes pas éligible ? Les alternatives
Un refus au titre de MaPrimeAdapt' ne signifie pas qu'aucun financement n'est possible. Selon le motif, d'autres dispositifs prennent le relais.
- Ressources au-dessus des plafonds : la TVA réduite à 10 % s'applique toujours sur les travaux d'adaptation, et les aides d'action sociale des caisses de retraite ne sont pas toutes soumises au barème de l'Anah.
- Vous avez 60 à 69 ans sans GIR : faites réaliser une évaluation. Le GIR 6 suffit, et il est souvent plus accessible qu'on ne le croit.
- Résidence secondaire : les aides du conseil départemental et certaines aides communales ont des critères différents.
- Logement social : la demande d'adaptation se fait auprès du bailleur, qui dispose de ses propres lignes de financement.
- Reste à charge trop lourd : le prêt à l'amélioration de l'habitat de la CAF et les prêts d'Action Logement permettent d'étaler la dépense.
Dans tous les cas, une étude personnalisée vaut mieux qu'un renoncement. Notre cabinet social examine gratuitement l'ensemble des dispositifs mobilisables dans votre situation.
Deux cas concrets d'éligibilité
Rien ne vaut une situation réelle pour comprendre comment les critères s’appliquent. Voici deux profils que nous rencontrons souvent.
Un monte-escalier à 78 ans
Madame Dupont vit seule dans une maison à étage et peine à monter les marches. À 78 ans, elle remplit le premier profil sans autre condition. Ses faibles revenus la classent très modeste : l'installation d'un monte-escalier électrique est financée à 70 %.
Une salle de bain à 72 ans
Madame Wally, 72 ans, vit avec sa fille et son petit-fils. Hémiplégique après un AVC, elle ne peut plus utiliser sa baignoire. Le remplacement par une douche de plain-pied, les barres d'appui, le siège et le sol antidérapant entrent dans l'aide.
Un handicap à 45 ans
Aucune condition d'âge ne s'applique au profil handicap. Avec un taux d'incapacité d'au moins 50 % ou une éligibilité PCH, l'élargissement des portes et la suppression des seuils sont subventionnés.
Un locataire du parc privé
Le statut de locataire n'est pas un obstacle, à condition d'obtenir l'accord écrit du bailleur avant les travaux. L'AMO aide à formaliser cette autorisation.
Comment vérifier votre éligibilité
Trois chemins mènent à une réponse fiable, et ils sont tous gratuits.
- Un espace conseil France Rénov', une structure France Services ou le centre communal d'action sociale de votre commune vérifient vos droits et vous orientent.
- Notre simulateur MaPrimeAdapt' donne un premier ordre de grandeur en quelques clics, à partir de vos ressources et de votre situation.
- Un conseiller DOMetVIE se déplace à votre domicile, vérifie chaque critère et constitue le dossier avec vous s'il est recevable.
Un conseil pratique : munissez-vous de votre dernier avis d'imposition et, le cas échéant, de la notification de la MDPH ou de l'évaluation GIR. Ces deux documents suffisent à trancher la question de l'éligibilité en quelques minutes.
Une fois l'éligibilité confirmée, la demande MaPrimeAdapt' se dépose sur monprojet.anah.gouv.fr, avec l'appui de l'assistant à maîtrise d'ouvrage qui vous est attribué.
On nous avait dit que nous étions trop jeunes pour ce genre d'aide. Le conseiller a regardé notre avis d'imposition et la notification de la MDPH, et nous étions éligibles depuis le début. Nous avions perdu deux ans.
Famille accompagnée par une agence DOMetVIE
Questions fréquentes sur l'éligibilité
Trois conditions se cumulent : occuper sa résidence principale comme propriétaire ou locataire du parc privé, avoir des ressources classées modestes ou très modestes par l'Anah, et relever de l'un des trois profils, 70 ans et plus, 60 à 69 ans avec un GIR 1 à 6, ou situation de handicap.
Non. À partir de 70 ans, aucune condition de perte d'autonomie n'est exigée. Entre 60 et 69 ans, une évaluation en GIR est demandée, mais tous les groupes de 1 à 6 sont acceptés, y compris les GIR 5 et 6 qui correspondent à une autonomie largement conservée.
Il dépend du nombre de personnes du foyer et de la région. Hors Île-de-France, une personne seule est très modeste jusqu'à 17 363 euros de revenu fiscal de référence et modeste jusqu'à 22 259 euros. Les plafonds franciliens sont plus élevés. Valeurs applicables en 2026.
Oui, s'il occupe un logement du parc privé à titre de résidence principale et qu'il obtient l'accord écrit de son bailleur avant les travaux. Le parc social n'est pas concerné : l'adaptation y relève du bailleur et de ses propres financements.
Oui. Un taux d'incapacité permanente d'au moins 50 % ou une éligibilité à la prestation de compensation du handicap suffit, sans condition d'âge. Il n'est pas nécessaire de percevoir effectivement la PCH pour remplir ce critère.
L'aide couvre 70 % des travaux hors taxes pour un ménage très modeste et 50 % pour un ménage modeste. Il reste donc 30 % à 50 % à financer, avant la mobilisation de la TVA réduite, des aides locales et des dispositifs des caisses de retraite.
La TVA réduite à 10 % sur les travaux d'adaptation reste acquise, et les aides d'action sociale des caisses de retraite ne suivent pas toutes le barème de l'Anah. Les aides locales et les prêts à taux réduit complètent le financement du projet.
Non. MaPrimeAdapt' finance uniquement l'adaptation de la résidence principale. Pour un autre logement, il faut se tourner vers les aides du conseil départemental, certaines aides communales ou des solutions de financement privées.
Les autres pages du dossier MaPrimeAdapt'
Travaux, démarches, accompagnement : chaque étape du dispositif a sa page dédiée.
Travaux pris en chargeLa liste complète des travaux finançables par l'aide.Découvrir →
Actualités du dispositifRéouverture du guichet et calendrier de l'Anah.Découvrir →
Faire sa demandeLe parcours pas à pas sur monprojet.anah.gouv.fr.Découvrir →
Diagnostic du logementCe que l'AMO observe lors de la visite à domicile.Découvrir →
Accompagnement AMOLe rôle de l'assistant à maîtrise d'ouvrage.Découvrir →
Cumul avec les autres aidesAPA, PCH, MaPrimeRénov' et aides locales.Découvrir →
MaPrimeAdapt' en outre-merLes spécificités des départements ultramarins.Découvrir →
Simuler son aideEstimez le montant auquel vous pouvez prétendre.Découvrir →Sources et références
- Service-public.fr, MaPrimeAdapt' et plafonds de ressources
- Anah, MaPrimeAdapt'
- Pour les personnes âgées, adapter son logement
- Service-public.fr, grille AGGIR et GIR
- Service-public.fr, prestation de compensation du handicap
- Mon Projet Anah, dépôt de la demande
Montants et conditions susceptibles d'évoluer. L'étude personnalise vos droits selon votre situation.
À propos de l'auteur
Mickaël Cohen
Co-fondateur et leader d'un réseau de plus de 90 agences en France
Mickaël Cohen a co-fondé DOMetVIE et pilote un réseau de plus de 90 agences dédiées à l'adaptation du logement des seniors et des personnes à mobilité réduite. Voir sa page →
Un accompagnement reconnu par les institutions
Mandataire officiel MaPrimeAdapt’ et engagé auprès des labels de référence de l’adaptation du logement.
Handibat
Label national pour l'adaptation du domicile.
Silverbat
Label Silver économie de l'adaptation senior.
HS2
Label du maintien à domicile en toute sécurité.
ANAH
Agence nationale de l'habitat, mandataire MaPrimeAdapt'.
Vérifiez gratuitement votre éligibilité
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